100万房子突然贬值成50万,却还欠着银行60万贷款,我该怎么办?

时间:2019-10-09 20:12:20 作者:腾讯10分彩代理 热度:99℃
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  • 文:夜枭 马云作为国内互联网圈赫赫有名的大人物,他的一言一行,一举一动都是大家所关注的焦点。无论是公开的演讲还是平日里的个人见解,都是被各大媒体争相报道的对象,而且马云也常常因为各种各样的言论屡次登上热搜排行榜,因此也有很多人说马云就像个“预言家”。 在杭州举行的一场峰会上,“预言家”马云曾经这样表达过对未来的看法:未来十年,最不值钱的就是房子,未来“房价如葱”。的确,随着房价越来越高,国家开始发布调控政策来控制房价,并提出“房住不炒,禁止投机”,很好地抑制了房价的飙升。同时,人口红利正在慢慢消失,加之许多刚需用户已经买好了房子,未来人们对于房子的需求将会越来越小。当供大于求时,房价自然就会下来了。 不知道大家有没有想过这样一个问题:加入未来真的“房价如葱”,那对于已经贷款买房的人来说怎么办?那不就是白白给银行送钱了吗?举一个很简单的例子,比如说某地一套房子的价格是100万,我们自己付了40万的首付,又向银行贷了60万的房贷。结果房子的价值突然腰斩,只需要50万就能买到一套和自己现在一样的房子,但我们却依然欠了银行60万没有还,这时应该怎么办呢? 显然,欠债还钱,天经地义,而且银行也是不会吃亏的,我们欠银行的这笔钱依然要还。虽然房价暴跌,但我们已经和银行签订了贷款合同,依然需要按照合同规定继续还款。同时,如果我们拒不还钱的话,银行则会不停地给我们打电话进行催收,实在不行还会通过法律的手段进行收款。同时,由于我们违反了约定,还会被列入征信黑名单,不但会影响到我们日后的生活工作,甚至还会对下一代造成影响。 那么有些人可能会说了,房价暴跌我也没办法,大不了银行把房子收走就行了,损失我认了,以后我自己攒50万再买一套。这样显然也是不幸的。首先,银行与我们签订的是贷款合同,合同上面有确切的贷款金额以及还款方式,并不是简单的房屋抵押合同,不是说我们把房子给银行就能解决了。其次,在我们逾期不还钱之后,银行确实会收回我们的房子进行拍卖,不过一般来说拍卖出来的价格远不如真实价格,假如我们的房子价值50万,拍卖时可能只能值个30-40万。银行显然是不会吃亏的,虽然当时只贷给了我们这套房子60%的价格,但如果房屋贬值,将整套房子出售都还不上这60万,还是需要我们补差价偿还剩余的金额的。 事实上,房价暴跌并不是危言耸听,在很多地区都曾发生过这样的事。以香港为例,由于受到亚洲金融危机的影响,香港的房价从1997年到2003年期间,整体下跌幅度超过了65%,当时全香港有超过10万套住宅都成为了负资产。不过即便如此,大多数人还是接受了事实,咬紧牙关继续还款。而如今,香港的房价再次突破了历史峰值,也让这些咬牙坚持的人们的努力没有白费。 因此,如果房价真的出现了暴跌,那么有能力的话一定要继续偿还贷款,说不定房价就涨上去了。如果停止还贷的话,那房子只能在低价位的进行套现,房价将来就算涨了也和你没有关系了,而且可能还要背着银行债。 本文由不凡智库原创出品,未经许可,任何渠道、平台请勿转载。违者必究。 �

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